Как известно, каркасная технология строительства предполагает наличие деревянного каркаса, заполненного утеплителем ватного типа, и обшитого с двух сторон плитами. С деревянным каркасом все более-менее понятно-можно применить клееные стойки, это дорого, но такая древесина не изменяет своей геометрии при изменении температурно-влажностного баланса, чаще применяют сухую строганую древесину, иногда нестроганую естественной влажности. Вот пожалуй и все про древесину. В качестве утеплителя в современном каркасном домостроении чаще всего применяют различного типа ваты: минеральную и базальтовую. Толщина утепления варьируется от региона и составляет, как правило 100-200мм. Здесь тоже все понятно. Хотя с экологическими характеристиками этой самой ватой не совсем все прозрачно. Разумеется лучше использовать натуральный природный материал-древесину, но это уже тема для другой статьи-деревянные дома. А вот как быть с обшивкой каркасного дома, чем обшить снаружи и изнутри? Наружный материал желательно не должен бояться влаги, придавать конструкционную устойчивость строению (особенно строению с большими площадями), быть способным осуществлять несущую функцию для фасадного материала, иногда очень даже не легкого, например быть способным нести (держать) облицовочную клинкерную плитку.

В последнее время, уже кажется традиционно, используют ориентированные стружечные плиты OSB. Не будем обсуждать здесь соответствие характеристик плит заявленным выше требованиям, скажем только, что 200 кг. полка с грузом вырвала полностью крепеж из стены, обшитой этими плитами. Это собственный опыт, негативный, но все же свой. На этом остановимся с критикой OSB и перейдем к описанию конкретных характеристик и преимуществ цементно стружечных плит.

• ЦСП плиты –это полностью экологичный материал, в состав которого входит древесина, цемент и полимерное связующее. ЦСП имеет гигиенический сертификат.
• ЦСП плиты придают каркасному дому жесткость и дополнительную конструкционную устойчивость;
• В стены каркасного дома обшитого ЦСП можно вкручивать саморезы, подвешивать полки и шкафчики, стандартно удерживаемый вес полки/шкафа 300кг, максимальный 400 кг. Этого более, чем достаточно для бытовых нужд;
• Наружная стена обшитая ЦСП не боится влаги и может быть использована в качестве основы для нанесения штукатурки, либо краски. Применение ЦСП поможет снизить затраты на наружную отделку: прогрунтованное и окрашенное ЦСП, и закрытые стыки деревянными брусками в стиле фахверк-этого достаточно, чтобы сделать наружную отделку дома. Это наиболее бюджетный вариант отделки и красивый внешний вид дома.
• ЦСП – это пожаробезопасный негорючий материал.

 

Подводя резюме обзору цементно-стружечных плит (ЦСП) отметим, что выбирая материалы для своего дома исходите прежде всего из эксплуатационно-экологических характеристик материалов. В сочетании с разумной ценой, такие материалы помогут вам и вашей семье чувствовать себя превосходно в собственном доме, а эксплуатационные затраты свести к минимуму.

Технологический процесс строительства бань в СПб и ЛО в «теплый контур» не отличается от строительства дома в тот же «теплый контур». Ничем. (размеры не в счет). А вот внутренняя отделка парной (сауны) – это совсем другая технология, направленная в первую очередь на соблюдение правил пожарной безопасности и удобств парильщика во вторую очередь. Пренебрежение этой последовательностью приоритетов может привести к пожару. Итак, в этой статье мы рассмотрим строительство бань «под ключ» с отделкой.

Кратко этапы внутренней отделки бани:  

 

• разводка инженерных сетей (отопление, водоснабжение и канализация, электрика, иногда вентиляция);
• подшивка потолков, шлифовка и окраска стен;
• отделка сауны;
• отделка помывочной;
• монтаж камина.

 

Остановимся на отделке сауны

 

В первую очередь необходимо смонтировать деревянный каркас на т.н. «скользящем» крепеже. А в самую первую очередь, нужно нарисовать конструкцию, сделать проект сауны. Ни в коем случае нельзя крепить в жесткую каркас к срубу. В месте установки печи монтируем каркас из металлопрофиля, на который устанавливаем плиты не горючего материала минерит (не асбест!!), минерит облицовываем красивой плиткой. Укладываем плитку на пол, желательно чтобы в полу был сделан трап-это позволит при эксплуатации мыть пол с большим количеством воды. Устанавливаем топку, с учетом требований описанных в паспорте. Если топка выносная, не забываем печь ставить на подставку (для обеспечения поступления воздуха из комнаты отдыха). Не пренебрегаем проделать отверстия для вентиляции (приточное как можно ближе к топке, вытяжное, как можно дальше в стене, под потолком). Обращаем внимание на корректность монтажа дымохода. Дешевые дымоходы не обладают необходимой жесткостью конструкции, мы рекомендуем использовать дымоходы немецкого производителя Shiedel. С особой тщательностью проходим перекрытие, соблюдая противопожарные нормы размещаем в конце сборки дымохода на потолке парной металлических кожух, обхватывающий трубу с двух сторон. Обшивка стен и потолка вагонкой производится стандартно, с помощью клипс или, что быстрее с помощью пневматического гвоздезабивателя. Не забываем укладывать утеплитель и фольгу, толщина утепления стен 50мм, потолка 100мм. Фольгу используем самую дорогую, бюджетная рвется почти прямо в руках. Полки натираем специальным воском, вагонку потолка и стен также обрабатываем специально предназначенными для этих целей составами. Мы работаем с импортными составами финских производителей. На выбор застройщика мы оставляем сорта и тип используемой древесины, но рекомендуем использовать либо липу сорт экстра, либо кедр на потолок также экстра. В качестве полков идеальна древесина африканского дерева абаш (абаши), но она дорога, однако не обжигает тело даже при 130С (проверено).

В целом строительство бани и сауны можно осуществить своими руками, но для этого вам придется погрузиться в строительные технологии, мы же всегда с радостью проконсультируем вас по любым строительным вопросам, а также поможем осуществить мечту о собственном доме, бане или сауне.

Строительство домов с мансардой, с ломаной или вальмовой крышей, с полноценным этажом? Это не праздные вопросы для частных застройщиков. Поверьте, наши архитекторы наблюдали много жарких семейных прений, а был даже один скандал уже немолодых супругов прямо в нашем офисе. Итак, что же скрывается за типом крыши, в чем суть проблемы?

Разберемся. Всем известна вальмовая форма крыши, которой награждены судьбой и руками строителей почти все дома в садоводствах. Строительство дома с мансардой в СПБ и ЛО под вальмовой кровлей практичный вариант, оцененный нашими родителями и дедами. Это достаточно простая в исполнении кровля, с одним ограничением – не каждый материал можно укладывать почти вертикально, т.е. на свесы вальмовой кровли. Но такие бюджетные варианты, как металлочерепица, шифер без проблем решают можно использовать.

Строительство дома с мансардой под ломаной, т.н. двускатной кровлей предусматривает уменьшение высоты потолка на втором этаже в месте примыкания стропил на мауэлрат, в общем в полный рост у стены встать будет нельзя, зато можно сэкономить на стеновом материале. Форма ломаной кровли у дома с мансардой еще более простая, чем у дома с вальмовой кровлей. Однако ломаная кровля очень распространена в несколько усложненном варианте-когда несколько скатов встречаются вместе образуя замысловатые ендовы, множество стыкующихся коньков. В общем дом с мансардой под замысловатой ломаной крышей вполне отвечает современным требованиям архитектуры и моды и, пожалуй, является наиболее часто встречающимся видом кровли.

Еще один нюанс связан с эксплуатацией мансарды, она может быть теплая и холодная. Если вы планируете жить на втором этаже, в мансарде, отнеситесь со всей серьезностью к толщине утепления, сделайте 250мм, не пожалейте средств, против стандартных 200мм утепления, мансарда с увеличенным всего на 50мм толщиной утепления является более комфортной и теплой для проживания в т.ч. детей.

И последнее, принимая решение о мансардном этаже, обратите внимание и согласуйте в своей семье высоту у стены, где начинается крыша. Поверьте, бывает очень неудобно использовать это пространство, а чаще всего он просто пропадает, только потому, что забыли сделать всего на 30-40см повыше.

Стоимость строительства мансарды определяется в первую очередь видом материала ограждающих конструкций (каркас, либо материал основных стен) и перегородок. Если на этапе возведения основных стен вы хотите сэкономить, стройте мансарду по каркасной технологии и без внутренних перегородок. На стоимость строительства мансарды конечно влияет этап, на котором она возводится. Запомните, сразу строить мансарду может быть значительно дешевле, чем пристраивать ее потом.

По статистике 82% частных застройщиков не довольны результатами строительства, среди основных пунктов были названы три:

1. фактически планировка оказалась не удобной,
2. размещение окон без учета розы ветров и на не удобной высоте (как правило выше комфортного уровня для частного дома),
3. пункт фактически объединил два пункта – лестница на второй этаж не удобная и высота мансардного этажа в некоторых местах слишком мала (есть «места для удара головой).

 

Почему же так получается? Давайте разбираться вместе. Большинство из нас строит в своей жизни 1-2 дома, при этом лишь каждая 4-ая семья строит дом со всеми удобствами, в котором комфортно круглогодичное проживание. Каковы не писаные (официально не закрепленные в градостроительном кодексе РФ) требования к площадям помещений частного дома? Из практики известно, что для комфортного проживания семьи из 4-ех человек желательно иметь дом не менее 110-130м2. Из которых 25-40 метров следует выделить под кухню (15м2)-столовую (25м2), желательно с камином.

Разумеется, каждая хозяйка нуждается в индивидуальном подходе и вот здесь то и возникает не понимание, а в дальнейшем разочарование. Что же имеется в виду?

Как правило, не каждая семья заказывает дизайн-проект будущего дома, ограничиваются архитектурно-планировочным решением, но без расстановки мебели, светильников и кухонного оборудования это решение не дает ничего, кроме ощущения «что места достаточно». Потом получается, что окно, расположенное напротив кухонной мойки всегда грязное, а занавески мокрые (поверьте, это красиво только на картинках, но совершенно не практично-не делайте так!), совсем забыли, что короб (шахта) для каминной трубы-это достаточно громоздкая конструкция и занимает много места в гостиной, а это не было предусмотрено, окна в эркере или зимнем саду расположены высоковато и сидя за столом приходится задирать голову, чтобы выглянуть за улицу.

А есть ли не дорогой и удобный на практике способ решения таких и подобных проблем? Чудес в этом вопросе не бывает, нужно делать дизайн-проект. И архитекторы «Лекотти» пошли на встречу клиентам. На этапе согласования проектного решения наши архитекторы могут сразу разместить мебель, чтобы вам было легче представить и проверить достаточных ли размеров ваша кухня (комната или детская), а также разместить …вас, ну не вас лично, а человечка примерно ваших размеров. Но и это еще не все. Вы можете совершить увлекательную виртуальную прогулку по вашему будущему дому, заглянуть во все комнаты, увидеть, как соберется вся ваша семья вечером в гостиной перед камином и увидеть, всем ли хватит места, а если все не помещаются, то сейчас, на этапе проектирования все можно исправить.

Запомните, на бумаге исправить проще и быстрее, а главное дешевле, чем на стройке! Не пора ли позвонить архитектору «Лекотти»? 8 (812) 619-82- 84

Пример видео-прогулки по дому:  

Проектное бюро «Лекотти» оказывает услуги по разработке архитектурно-планировочных решений, фундаментов, внутренних сетей (ОВК, Э).

Выбор земельного участка под строительство дома важный шаг в развитии любой семьи.

Мы рекомендуем обратить внимание на следующие критерии:

 

1. наличие инженерных сетей (воды, электричества, газа). Если земельный участок находится в коттеджном поселке или садоводстве, администрация может помочь с подведением. Если земли ИЖС вам придется самим заниматься получением технических условий и организацией всего процесса –от согласования, до работ;
2. не менее важным является цель покупки земли под застройку. Планируется ли проживание на постоянной основе или летом и на выходных? Если у вас свободный график работы, а родители уже пенсионеры, тогда оптимальным может быть покупка участка в достаточном удалении от города. Если же у вас есть дети, подумайте, как будет организован учебно-воспитательный процесс;
3. обратите внимание на ландшафт участка. Если высотный уровень различается, необходимо понимать, что стоимость фундаментных работ будет достаточно велика в общей смете строительства дома, а дальнейшую логистику перемещений по участку, скорее всего придется продумывать вместе с ландшафтным архитектором;
4. уровень грунтовых вод и наличие леса. Разумеется, купить крайний к лесу земельный участок по мнению большинства покупателей участков – это большая удача. Скорее да, чем нет, но обратите внимание, что при отсутствии ветра и наличии пруда или заболоченности участка или близлежащей лесистой территории вы можете стать в июне жертвой комаров, а в июле мошек. А высоколежащие грунтовые воды без осушения и отведения вод могут доставить много хлопот связанных в т.ч. с подмывом и промерзанием фундамента.

 

В целом купить землю под строительство дома не представляет труда, однако отыскать хороший участок под застройку не такое простое дело. Можно потратить не один год в поисках, но так и не найти компромисса в семье относительно того, какой же участок лучше купить.

Мы приводим краткий чек-лист, который может избавить от бесполезных просмотров и траты времени и денег на поездки.

 

• Определитесь с направлением и удаленностью от города. Ездите на просмотр только в том направлении, которое устраивает всю вашу семью;
• Решите, как каждый член семьи будет добираться. Помните, если кто-то будет не удовлетворен, в дальнейшем это может послужить причиной ссор и недовольств. Думайте о каждом члене семьи!
• Заранее продумайте, как будет решен вопрос с инженерными сетями. Возможно, наилучшим решением станет покупка участка а со всеми коммуникациями и старым домом под снос. Если стоит вопрос выбора земли под строительство в СПб (в черте города) поверьте, это решение может оказаться наилучшим;
• Обязательно договоритесь, кто будет отвозить младшее поколение в школу и забирать, а в дальнейшем как они будут ездить в школу; Вот далеко не полный т.н. чек-лист правил и требований по покупке земли под застройку. Конечно, вам нужно продолжить его и сформулировать именно подходящие для вас требования по подбору участка. Мы же постарались наметить вектор полета вашей мысли.

 

Если следовать простым правилам, выбор и покупка земли под застройку может оказаться приятным этапом на очередном витке спирали развития ваших отношений в семье.

А мы предлагаем посетить коттеджные поселки комфорт класса, с которыми сотрудничает «Лекотти». Каждый поселок электрифицирован, находится под охраной, управляющая компания обеспечивает ежедневное комфортное проживание, в некоторых поселках есть газ. «Лекотти» сотрудничает с крупнейшими и надежными девелоперами СПб и ЛО.